北海市是广西省靠近北部湾的一个地级市，由于北部湾的海滩质量和气候环境，吸引了来自很多全国各地的候鸟和中老年人前往北海安家置业。

北海是著名的旅游城市，以开发北海银滩而出名，北海银滩相比于山东威海乳山银滩来说，冬天的北海银滩温暖如初。

随着新冠疫情的影响，或许改变了部分购房群体对旅游地产项目的观念。

北海2020年新房均价，相比于2019年下跌7.74%，目前均价在6348元每平米左右。

北海的新房均价排名广西省第四，仅次于省会南宁、工业城市柳州、旅游城市桂林。

目前南宁市的新房销售均价在1.1万左右，柳州的新房销售均价在0.9万元左右，而旅游城市桂林市新房销售均价在0.68万左右。

虽然北海的房价相比于中西部地区地级市的房价来说，北海的房价较低，但是北海的房价与广西省大多数地级市的房价相比，北海的房价较高。

毕竟广西人均收入相比于中西部其他省份还有较大差距，购房需求与承受力不足，例如崇左市2020年新房均价下跌15.43%，崇左均价在4158元左右。

根据2019年相关数据统计，爱的常住人口仅有168万人，其中有85万人位于北海的合浦县，说明位于北海的三个城区的总人口大约在83万人左右。

北海大量的旅游地产开发，加上新冠疫情影响，外地的投资客前往北海的人数大幅减少。

由于本地的需求量较少，以及外地投资客较少的问题导致北海2020年新房价格相比2019年下跌7.74%。

那么未来的北海还适合购房吗？适合候鸟或中老年退休群体养老吗？

北海是著名的旅游城市，也是著名的养老城市，相关的养老配套还是非常不错的，另外，北海的沙滩环境与海南相比并没有太大差距。

而目前海南新房销售价格远远高于北海，随着新冠疫情的好转，北海经济的发展，未来北海的房价还可能会存一定的上升空间。

毕竟北海的北部湾环境是属于稀缺资源，相比于全国多数海岸线，北部湾水质环境更好。

在北海生活生活成本更低，暂时的下跌不表示一直会下跌，未来还是会有大量的投资客前往北海。

从人居环境来看，北海市是一个不错的养老城市，相信未来的北海将继续发挥旅游的优势，做大北海的旅游市场，让北海名扬天下。

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