越高端，越稀缺

　　

　　行业的高收益性与高级人才的稀缺性是房地产行业2008年度人才频繁流动的根本原因，全国全行业平均流动率超过其他行业的平均率。

　　

　　“经验够了，资金够了，就是人才积累不够。”这是不少房地产老总共同的慨叹。短短十多年的时间，房地产行业的从业人员迅速增加，其中不乏各种专业人才，但目前经验丰富的房地产营销策划、物业管理人才缺口较大，尤其是从征地、开发、谈判、融资、推广、管理等每个环节都了然于心、能够将整个楼盘操作起来的复合型人才更是孜孜以求。行业的发展受到人才的制约，而不成熟的行业又难以孵化出优秀的人才，难得出几个“全才”、“帅才”就成了企业竞相争夺的对象，其本人也自然有了“跳槽”的资本，对工资待遇、工作环境、发展空间等方面都有较高的要求。 

　　

　　由此，房地产高端人才(如项目总经理、总建筑师、总工程师、营销总监、投资总监、财务总监、法律事务总监等)以及中端核心人才(如项目策划经理、销售经理、客户服务经理、造价预算经理、高级设计师、高级工程师等)的薪酬水平在行业中具有很强的吸引力并始终保持着良好的增长势头。 

　　

　　房地产行业项目总监的年度税前现金收入总额在16万至26万元之间；项目经理年薪则为9万至19万元之间；销售总监的年度税前现金收入总额在18万元至52万元之间；销售经理在10万至20万元之间；普通的销售代表的年度税前现金收入总额则在3万8千元至7万8千元之间。总的来说，近年来房产行业一直处在一个整体上升的势态里，同时带动了很多旁支职业的发展，促进了就业市场的繁荣。

　　

　　自我增值应对行业冬眠     

　　

　　然而，这种状态在政策和市场有所变动时，整个行业就会迅速降温。所以，房产人才仍要做好遭遇“行业冬眠”的准备，及时分析自身情况，做好职业规划，因火爆的市场行情而突增的房产中介公司很有可能会因楼市降温而遭遇倒闭，裁员不可避免，尤其是过剩的房产销售员、行政人员。

　　

　　房地产行业的职位需求数量始终列居前位，30％以上的招聘职位是中高层人才。由此可见，房产企业对应聘人才的学历要求越来越高，越来越重视人才的素质和学历要求，因为发展商越来越重视市场调研、营销策划。以往一些房地产开发商选择实施“傻瓜卖楼”的计划策略，认为只要所售楼盘项目好、包装、物管等附属设施全部到位，就是傻瓜也可以把楼卖出去，而且还能节约中间费用。

　　

　　但越来越激烈的市场竞争事实证明“傻瓜卖楼”的销售效果很不理想，主要原因是忽略了策划宣传，而策划力度弱的背后隐藏的是中高级人才的短缺现状。在目前的房地产人才市场上，最抢手的莫过于既懂规划又懂设计的具有多年当地建筑业丰富经验的房地产策划师，以及工民建管理人员、项目经理、工程造价管理人员、建筑师（尤其是室内装修方面），这部分人才即使年过不惑，也依然是许多房产公司争夺的对象。

　　

　　因此，喜欢和热衷于在房地产行业发展的职业人士，可以朝房产行业项目、策划类职位转型。比如，如果拥有建筑专业和房产业工作经验基础上，可以努力尝试学习房产营销策划方面的知识，并结合摸索和实践在这些职业上继续积累资本，朝着中高级房产项目、策划经理人的方向发展。

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