市区一套郊区一套房

1、卖掉市中心房子换郊区作为改善住房，仅仅是扩大了房屋面积，却失去了是生活的便利，未必能够增加幸福感。故而，这不能算是好的抉择。原因之四：市中心房产更具升值潜力，抗通胀效果更好。2018年末国人的财富现状统计数据显示，房产价值占中国家庭财富的比值平均为35%。这说明房产对家庭财富有多么重要。

2、远离市中心，空气质量较好，没有噪音的污染，比较安静。

3、买房派：有房才有家，砸锅卖铁也要买房

4、说到买房，相信很多人都会想起那句话“宁要市区一张床，不要郊区一套房”。

5、大部分人都希望向市中心迁移。

6、如果买两房，则能买到，只是自住不够舒畅，如果只两人住，也是可以的。

7、深圳：200万以内的房子，特点如下：老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易；面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。

8、租房派：房子生不带来死不带去

9、详见知识星球内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》

10、年轻的时候可以住市区，老了可以住郊区。

11、房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

12、第二种是独立职业者，有帮手，但是也得靠自己。一份劳动，一份收入。

13、跳出一分耕耘一分收获的主动收入的模式，用富人的思维去思考、去建立资产，扩大资产，去成为一名躺着不动都能赚钱的被动收入者！

14、想着坐地铁时间快一些吧，首先要乘坐一部公交才能到5号线。5号线那个拥挤啊，被挤得前心贴后背不说，一次我一个心爱的包包带子都被挤断了。到了莘庄换乘站，那个人山人海的壮观场面，堪比人民广场站。

15、而且，可能也是因为片区整体氛围带动，房企们落到这里的大多是一些不错的项目，以海德华府为例，是目前德源地产旗下定位最高端的产品。

16、【市区一套郊区一套房】小区景观优美，空气清新，交通有就够了，配套两三年就成熟。

17、等去年下半年之前拍出来的地卖差不多后(典型的如中旅城、望江府)，“干预式限价”就会消失，开发商让利于民的套利空间也将不复存在。

18、《欢乐颂2》开播以来热度依旧，剧中五美在生活上各有各的追求，最让我印象深刻的，是樊胜美对买房这件事的执着。从听说邱莹莹的男朋友有房有车心里开始埋怨王柏川到王柏川串合安迪隐瞒生意失败的种种，无不表明樊胜美内心极度缺乏安全感和归属感，而形成了没有房就没有家的观念。

19、大部分人没有判断能力，羊群效应，喜欢跟风，他们不买，正是专业投资者买入的好机会。政策还帮忙按着房价，尽快买，机会难得。

20、提问：您好，星叔，选择哪些职业能实现财富自由？

21、有工作居住证的可以直接买二套；

22、通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则：环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上)；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的(但是这些房子通常环境都不会太好)。

23、郑州投资回报率最高的板块具体详见知识星球内部分享！

24、生活配套设施齐全。

25、郊区房价比市区低。

26、回答：买房一定要考虑机会成本。能买市区，就别买郊区。能买商品房，就别买其他房。

27、也许大家会说，只要一部车，距离不是问题。

28、现在，德源地产在邢台的这个新项目海德华府(元庄棚户区改造项目)已经五证齐全开始认筹了(预售证号：邢房预售证第信2023054号)，认购成功不仅有迪士尼门票3张，另还有健身券和一年物业费等实在的礼品。如果开盘当日参与抽奖，还可能抽到小牛电动车、小米全面屏电视等等！

29、很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。

30、郊区之于城市更为宽敞，可以进行更多有趣的活动，比如说，可以野餐，可以有更多驾驶的乐趣。

31、第三种，代表大企业家打造生意系统，建立资产一份，劳动持续收益。

32、配套成熟，出行四通八达。上班近，买东西方便，市区就这点好！

33、第四种，代表投资者投资生意系统，扩大资产一份，劳动持续受益。

34、【市区一套郊区一套房】在群里可与业内大咖交流买房路上的困惑，寻得专业的置业建议，从此买房再也不掉坑！

35、各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。

36、市区和郊区哪个更适合居住呢？

37、港汇周边，属于市中心当中比较普通的板块，除非是带有一流学区，否则升值性自住性都一般。

38、其实并不一定是市区就会便利。

39、温馨提示：积分落户，大家都磨拳擦掌，势在必得。但还是要按照政策规定，不要想超近路，钻政策法规的空子，最后得不偿失。

40、(1)选择顺序：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。

41、房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。

42、我每天折腾在上下班路上的时间超过3个小时，表示在家时间严重不够用，电视都没时间看。居然已经坚持了两年，如果不是考虑到孩子上学方便，真心想搬回市区去。所以，如果工作节奏很快，要慎重考虑住到很远的郊区。

43、在我看来，年轻的工薪族大多都会选择买在市区，尽管房子小一点，但工作选择多机遇也多，一站式的吃喝玩乐，生活方便。

44、自2018年1月1日起，申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的，且取得落户资格后应当在该自有住所落户，每满1年加2分；满足上述条件且在本市城六区之外其他行政区工作的，每满1年加3分。以上情况，最高加12分。

45、看看油田郊区的房子在户口所在地房管部门是否有登记档案、是否能出具无房证明，能出具无房证明的话在市里买房算首套房契税优惠，不能出具无房证明的话按二套房房价的3%缴纳契税。

46、大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。

47、比如，您看上了一套位置不错价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少不适的问题;另外白天不是总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。最关键的居住、位置、价钱方面挺让人满意，就很值了。不要过于追求完美。

48、市区的房价让很多人已经不堪重负了，郊区的房价相对要低很多。但是往往配套设施不齐全，买东西、上下班比较麻烦。

49、北京市积分落户管理办法中关于职住区域指标及分值的规定如下：

50、但是渴望金钱是一种邪恶，其实并非是这样，把人们困在对金钱无知的暗层里才是邪恶的，人们不知道金钱是如何运作的，才会产生邪恶。

51、设置职住区域指标,主要是落实京津冀协同发展战略和北京城市总体规划要求,促进城市空间布局优化,缓解中心城区人口资源环境矛盾。此次政策修订不再强调转移,将试行政策实施前已经且一直在城六区外其他行政区居住工作的人群纳入加分范围。

52、网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程(高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费)；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。

53、深圳龙岗双龙，地铁沿线一房，房子是2010年左右，电梯房；

54、首先肯定是需要完整的签订合同,确定是代持,不是借钱买房,最好让他的家人也要签名,比如配偶,父母,子女等。

55、现在正是打拼事业的时候，不能花太多时间在出行上这个观点近来很流行，主旨是不要小看了房子买在郊区这一件事，随之而来的是出行时间增加，时间成本的增加。正处在事业上升期的话，时间是最宝贵的资源，少花一点在出行方面，就可以花更多的精力来打拼事业。另外，不仅仅是上下班的出行时间，出门办事、朋友会面等等，这些一件件事情累积起来增加的时间成本足够抵消掉买郊区房子省下的钱。收起

56、房屋户型好、面积大住着舒服。

57、本人在深圳龙华工作，以后长期在珠三角区域发展，买房近一两年没太考虑自住，主要是保值增值，怕以后买不起，如选择总额150万左右的房子

58、当时一度还很疑惑，从永辉巴黎咋就买到这来住了呢？现在看看，人家是有先见之明。短短两年的变化就如此大了，那再来两年呢？或者拉长到5年，片区的热闹景象几乎就在眼前。

59、至于近郊楼市，红岛、即墨、胶州、老胶南这几年新盘的表现都较为抢眼。无论是成交量还是成交均价，都有节节攀升的趋势。不过从今年3月底起，青岛实施了新的限购政策，新房要取得房产证两年后才能上市交易。也就是说，在近郊买房要先做好最近两三年之内不能上市交易的准备。

60、财富自由的实现程度是由低到高的，这么划分的，根据以及每种人的判断标准，付出和获得的比例等等

61、请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。

62、把旗舰项目设在西北片区而不设在城中心，想必也有它考量。而且以过往经验来看，德源地产基本不会乱弹琴，是个又会看趋势会选地儿，自身还够硬的房企。

63、总的来说，买在广州市区还是效区，都会有自身的优缺点，个人觉得需要从自己的实际需求出发去考虑。

64、那么亲戚间过户，就算作是买卖转让，该多少钱就多少钱，必须有合法的购房合同，上面白纸黑字写清楚多少钱，税谁交。

65、回答：新天地，属于综合优的板块，如果以后自住喜欢那里的环境，是可买的，升值性能跑平大市，强于徐家汇。

66、现在这个情况，换房真的不容易，有些城市换房难度特别大，比如北京，卖了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻的婚房基本上要考虑孩子教育问题。

67、这要看你自己的需求去做抉择了。如果你在市中心有稳定的工作或者有了小孩考虑给小孩一个更好的教育环境、生长环境是可以考虑在市中心买房的。那同时如果说你没有上述说的那些情况同时你们这个城市基础配套设施还不错你自己也比较看好市郊的发展潜力也可以在市郊购买房产以备为自己储存一些大宗的增值商品。其实现在很多年轻人都会有这样的抉择问题，只是要考虑好自己的需求点在哪里也要以家人的实际情况为出发点来做左后的决定。希望能给到你一些帮助。?

68、这个时候如果要买第2套，你必须腾出房票或者创造房票，或者比较保守一点，就是卖1换

69、由此，从家庭财富的保值、增值角度来说，持有市中心房产是更好的选择。(总结与建议)作为改善住房，绝不仅仅是住房面积的扩大；而应该是工作生活更加便利，更加能够照顾到孩子的教育、老人的健康、家人的幸福感受。

70、1个在郊区从火车站坐219路公交车将近1个小时新校区你可以坐专车去从火车站到新校区也将近1小时

71、买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。买好房子要遵守三大原则：

72、对于一线城市来说，在这一轮的涨幅过后，短期内继续前十年上涨的速度会开始减缓，但这并不重要，一线仍然会涨，并且可能是全世界涨幅最好的大城市。

73、于是乎我们付出最高限度的努力去防止被解雇，而雇主付出最低限度的工资，防止我们去辞职，长期以来我们被教育安稳工作才是好的选择。

74、如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。

75、因为中国无郊区。镁的城市有明显都区域划分，市中心高楼林立，外围大片别墅，还有一部分工业区，大片别墅的远端就是所谓“郊区”，因为人少，清静。而在地球另一端，土地早已为个别人所有，建设全部被超大集团笼端，为了人为压榨更多GDP，他们利用P民已经受苏俄镍畜毒化扭曲几十年的城市区划理念，原本习惯工厂大院的P民心甘情愿住入以平方公里计算大小，以栋论多少的钢砼集中营，消耗一辈子制造GDP，从而获得70年“居住”(租赁)权，用二十年将数以亿计的P民赶入几十层的坚不可摧的混凝土笼子，市中心价值分崩离析，一城十心在所难免，炒房多出的混凝土产能全部用来盖根本不租的摩天大楼，市郊和市中心已经没有区别，买房只为炒作，管他能不能住？

76、以上是我的个人观点，您有更好的建议吗，欢迎在评论区留言讨论。

77、如果你也喜欢星叔的问答内容，请点击右下角的“在看”，谢谢

78、相较于国内人们都喜欢居住热闹繁华的市中心，发达国家的人们，居住却尽量不选择市中心，而喜欢选择郊外。之如发射塔周围几乎是没有住户的，就是造了房子也不好卖，他们的自我安全保护意识很强。

79、都这样吧。拆的是旧房子。盖的是新房子，新房子比旧房子贵。原地买不起很正常。不只是荆州哦。全国各地都是这样子的。极少数的人拆迁后有多套房子的。我们这里是市区拆迁，异地安置到郊区，如果不同意就货币补偿，补偿的钱也不可能原地买个房。只能买更差的房子。

80、所有政策只会增加交易成本，不会改变实际价格。而且，政策从来没有说过要房价下跌，别等，有条件的马上买，没条件的制造条件买。现在是新一轮房价上涨的起点！

81、理论上的风险很大，但关键在于找对人，人品可控的话，那些问题就不会发生。

82、小区环境是好，但除了刚搬家时新鲜了几天，现在的我两个月也不会下楼散步一趟。

83、郊区还是市区房子，应当说各有利弊。

84、首先，我们来看看市区的好处：

85、宁波买新房，最好今年内解决。去年下半年开始，宁波土地出让开始限新房售价，对地价不再限制。

86、因此，从子女教育角度上，放弃优质的教育资源，卖掉市中心房子去郊区，不是明智之选。原因之二：市中心拥有更好的医疗资源，可以让家人获得更好的健康保障。每个家庭都有老人，每个人都有老的时候。每一个人老了，都会疾病缠身。这是规律，无法抗拒的自然规律。因此，更好的医疗资源是我们健康长寿的基本保障。

87、事关健康，事关生命，分秒必争。

88、如果孩子还小，就尽量靠近学校居住吧。

89、通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。

90、独立职业者或小生意人

91、市中心的房子因为配套完善，房子很坚挺，即使在当下，市中心也是最抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上学的目标完成后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。

92、如果资金实力强，资金链健康，就可以很大程度确保其项目的施工进度和施工质量。

93、陆家嘴的房子，如看不到江，则升值性可能与新天地差不多，毕竟近CBD、滨江步道也很好。

94、总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。

95、家里有学龄前儿童和老人的，可以买在配套相对完善一点的郊区，有足够的的活动空间和比较良好的生态环境。

96、就像张智霖与袁咏仪这对夫妻，他们就没有买房子，只是租房住。但他们投资了他们想要投资的东西，买自己想买的东西，享受了自己想去享受的东西，张智霖买超跑，袁咏仪买爱马仕包包。而且现在90后已经逐渐出现了一种“活在当下，享受生活”的消费观，他们不愿意背负着沉重的房贷生活，与其在经济实力不够的情况下勉强买房，让房子拖垮生活和梦想，倒不如租一套，如果工作上有变动，还可以换房子。而且买房之前是房子跟着工作走，买房之后只能工作跟着房子走了。

97、提问：星叔：您好！非常感谢您的精彩回复，我的二套房都舍不得卖，其中一套房我如果过户转到亲戚名下，如何规避风险？谢谢您

98、我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

99、其实有关车位价格的讨论，从来没有停歇。今年年中，崂山区的两个楼盘项目先后爆出一个车位30万以上的售价让不少人惊呼“贵”！然而放眼全青岛，一个普通车位的售价就在13—18万之间，主城区内10万元以下的停车位已经绝迹。

100、一家之言，欢迎批评指正！关注我吧！

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