7月5日是大温地产局和菲莎河谷地产局公布2022年6月交易数据的日子。

但在此之前，黄三水先拿出了另一份由加拿大房地产协会（CREA）提供的报告。报告显示：

1、截至2022年5月末，温哥华平均房价距离本轮上涨最高点仅仅回调了3600加元。

2、截至2022年5月末，菲莎河谷地区（fraser-valley）地区平均房价距离本轮上涨最高点回调了足足3.38万加元。

3、BC省距离大温最近的大城市之一奇利瓦克平均房价距离本轮上涨最高点回调了4.76万加元，也是BC省房价回调最严重的城市。

图自微信图库

没错，大温地产局管理区域的房价比菲莎河谷地产局管理区域的房价明显更坚挺，温哥华市的房价甚至是本轮回调中加拿大第二坚挺的城市。

黄三水也不由得感叹，房价暴涨的时候大多伦多地区瞬间反超大温成为加拿大房价最高的市场，但下跌的时候大多也贡献了史诗级别的下跌，按照CREA的数据，大多地区的Oakville房价自最高点以来每天下跌2200加元，总计回调了20.41万加元。年初在这个城市买房的人不知现在做何感想。

而多伦多市更是自房价最高点回调了7.32万加元，是温哥华房价回调总金额的20.3倍。

看完上述数据之后，我们再回到大温地产局的6月报告。

1、2022年6月，大温地产局管理区域总计2444套住宅成交，同比2021年6月份的3762套暴跌35%， 环比2022年5月的2918套下跌16.2%。比6月份过去10年历史平均成交量低了23.3%。

2、2022年6月，大温地产局管理区域房屋基准价格123.59万，同比2021年6月增长12.4%，环比2022年5月下跌2%。

3、2022年6月，大温各种物业类型的平均售挂比是23.4%， 其中独立屋的售挂比14.3%，城市屋31.5%，公寓30.2%。独立屋距离买方市场只有一步之遥（低于12%进入买方市场）。

4、2022年6月，大温地产局管理区域总计有5256套住宅挂牌，同比2021年6月减少10.1%， 环比2022年5月减少17.6%。

5、2022年6月，大温地产局管理区域在售房源总计10425套，同比2021年6月减少3.8%， 环比2022年5月增加4.1%。

大温地产局3Daniel John表示，“利率上涨和高通胀让买家更加谨慎，市场的库存开始增加。”

黄三水说，看数据房价环比开始下降了，但公寓和城市屋依然是卖方市场，独立屋却好像突然成了弃儿。这种现象无所谓解读，因为存在的就是合理的。既然市场对买独立屋都非常迟疑，那大家近期还是别碰了。

但具体到独立屋就能发现，2022年6月大温地产局管理区域独立屋基准房价205.86万，成交量同比2021年6月减少48.3%；成交价同比2021年6月增长13.4%，环比2022年5月下降1.7%。远没有想象的那么糟糕。

至于菲莎河谷地产局，我们可以看看各城市独立屋成交均价的环比表现。

1、白石涨2.7%

2、兰利涨2.7%

3、北三角洲跌17%

4、阿伯赐福德跌5.4%

5、米逊跌11.1%

6、素里-central跌10.1%

7、素里-north跌2.9%

8、素里-cloverdale跌6.9%

再联系一下文章最开始CREA发布的数据，菲莎河谷市场前景堪忧。

黄三水说，市场最火爆的时候，整个菲莎河谷地区所有挂牌的独立屋几乎没有叫价低于100万的，而现在挂牌价低于100万的房源一抓一大把。

成交价相比于市场情绪，其实是滞后的。所以，夏天这三个月的房价走势才能证明菲莎河谷是不是BC省的跳水冠军。

但黄三水个人建议，非必要别去菲莎河谷买房特别是独立屋，毕竟加息还没结束，利空尚未出尽，如果地产市场崩盘，死最惨的一定是“洼地”。反而是温哥华这种一直死贵死贵的“地产名城”，在市道不好的时候最抗跌。

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