提问：房姐，目前有通州武夷花园六层无电梯120三居一套，出租状态，三年后孩子将上大学，目前军博附近租房，爱人门头沟有一套回迁房。想是买一套三年后自主为主，抗通胀为辅的房子，自有资金约400,想上dyd，通州不太想卖，卖了就没资格再买了，还是看好通州后期发展。方案一军博，马连道附近二手房，方案二新房花乡的三剑客及长辛店刚开盘的熙悦天寰，方案三亚运村的金泉广场及周边；但是看了您的文章觉得双井，青年路，管庄也不错，目前工作在东四环附近，但我们是项目制工作，三四年可能会有变动，请您给些建议吧，如果买双井，哪个小区好点，金泰先锋怎么样呢？

>北店嘉园（北店嘉园社区电话）

回答：南面建议看看丽泽的保利百合，马连道的常青藤嘉园东面看下首城国际、天之骄子、富力城、乐城国际都还不错金泰先锋位置不行不推荐

提问：房姐你好，我持有北京工作居住证，在清河永泰东里和西里各一套小两居，家有两个孩子，今年老大上小学，用的东里房产上永泰小学。现在准备出售西里房产，换到郊区积分落户，同时改善居住和资产保值。计划总价550左右全款购三居。首选建材城东路的森林大第，因为它离永泰最近，方便周末过去居住，小区居住也算舒适。另外，小区南边建了一批回迁房，附近还有新开盘的限竞房奥森one和奥海明月，我觉得未来周边配套可以完善起来，同时13号线拆分在附近有地铁站，也是利好。第二选择就是霍营回龙观那一片，看中新龙城，流星花园三期，和谐家园，北店嘉园等几个房龄较新，居住相对舒适的小区。想问房姐，第一，城区郊区来回住是否可行。第二，我的购房目标区域是否合理，有没有更好的建议呢？

回答：1.周末回郊区居住当然没问题，这是一种生活方式的选择2.建材城东路位置还可以，这边主要问题就是商业配套较少，日常购物需要去1公里以外的新都购物中心和向西3公里的龙旗广场。森林大第推荐两个户型一种是89平方米左右两居，顶层带露台，可以改成三居室。另一种127平方米三居室，主卧室带独立卫生间和衣帽间也还不错。回龙观板块你看的这几个也是推荐盘，有合适的标的可以入

提问：姐您好我想向您咨询一下我的情况是这样北京人家庭条件不好父母一直不支持买房所以在北京一直没房现在租房住在西三环太平桥小区和媳妇在外地有房贷攒了多年的辛苦钱能凑到200多现在疫情的缘故想再北京买套房看中了双井附近百环家园和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区总价350左右假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住我该如何选择买哪里的房万分感谢

回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。缺点就是居住混乱复杂，品质短期难易得到改善，6万内可以考虑。莲花池南里附近基本都是学区房，溢价很明显，这种老破小未来升值潜力有限。

提问：感谢房姐，打开我对购房的新认知，希望求教指点，重新配置我的房资源。本人东二环高档小区自住，三居室。另有大兴区天宫院的保利春天里小区，大户型5居室一套（满两年），现出租中；新源西里东街，老小区的两居室一套（不满两年），现出租中。。请问房姐，从投资角度，应该怎么重新配置，除了东二环自住房子外，其他两套房是否应该出售，重新买新的更具投资价值的房子？建议买哪里的？时间点？本人在外企，可以随时信用贷100，夫妻加起来可以有200子弹。非常感谢指点迷津。

回答：这两套可以优化掉，换筹到核心区。朝阳双井望京朝阳公园板块。今年就可以入，最好全款，然后抵押再入一套tty顶复，或者东三东四公房。

提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。

回答：现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房……实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。所以，自住可以买的，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。子弹180，建议买二手纯商品房。

提问：从投资的角度，中长期持有，南三环外的草桥附近。西三环外正在改扩建的丰台站的北侧，前泥洼校区附近。以及南三环里面的万柳园比较哪个更合适？另外如果跟您推荐东三环附近比较，哪个区域跟值得？

回答：东三环处于整体低估状态，入手的容错率会高点西南三环价格已经拉起来了，需要精挑细选才能淘到笋盘，包括对未来发展的评估，需要个人具备较高判断力

提问：房姐老师，看了您的文章学习了不少知识。想问下在甜水园东里、道家园小区、团结湖北里、白家庄东里、团结湖北三条这一带选哪个小区更好？是买一居室还是两居室？兼顾自住和投资考虑。

回答：找90后的标的，至少85后的标的。道家园临街注意。团结湖已经过了买点，16年下5万出头的行情是入手时机，后来高位8万，目前稳定近7万。

提问：房姐您好，先说一下我的情况，毕业两年多，拿到工作居住证，算上公积金大概有130w，预计也就凑130w首付了，首套首贷，之前一直关注您，这两天跑了东三东四的房，辛苦您帮我参考一下：八里庄西里：电梯16层两居，东西向，满五唯一公房，355w，57.13p，87年钢混六里屯西里：2楼无电梯，328w，50.37p，83年甘露家园：3楼无电梯，323w，59.91平，82年甘露家园：满二公房，2000年钢混，320w，58.5p今天下午还会去团结湖附近看看平常上班在东升科技园这边，或者有其他地方推荐吗

回答：350万总价位于血海市场，这里唯一具备性价比和确定性收益的是核心地段的老公房。即使是公房，也有很多标的是溢价的，主要在望京团结湖金台路甜水园十里堡甘露园双井劲松等片区可以淘到价格实惠的。六里屯和八里庄部分比较老排除，甘露家园比较老。这些小区本质上是一类产品，上车盘老公房，没有太大差别。通常北京优选房龄94年以后房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。六里屯一带，好房子不多，需要精挑细选。要注意房龄和品相问题。6万和以内的可以淘一淘。

提问：房姐您好，新人首问。清华博士后，清华集体户口，明年出站，意向单位在海淀永丰产业园。刚把老家的房子卖掉，手里现有子弹300。为了3岁小孩落户和今后几年自住，想在北京买房，总价500左右的小两居。同时也希望房子5年后好转手。请问：（1）西二旗的智学苑、铭科苑；（2）回龙观的融泽嘉园；（3）朝阳北苑的新街坊，这三个地方哪里比较合适？或者房姐给推荐几个比较合适的小区，越具体越好，麻烦房姐了。

回答：1.智学苑大塔楼，也是经适房品质一般，好多都有10%的土地出让金，变相提高首付。铭科苑小区楼龄偏老，只要三栋带电梯。小区绿化覆盖率偏低，环境一般；2.融泽嘉园还不错，如果有合适的标的可以入，回龙观两居还建议看看新龙城智慧社美唐或者北京北，自住保值都还行；3.北苑的新街坊这个盘升值不行，长期跑输大盘；推荐重点看回龙观板块

提问：亲爱的房姐，北京的房价平稳投资价值有没有？持有八年以上三室还是四室更好一点？珠江帝景、天之骄子、润枫水尚、华纺易城、逸翠园位置好楼层好的分别多少钱入手合适？这几个小区怎么排序？西安的房子能不能买？西安高新路丹轩梓园（洋房）、丹轩坊（高层）多少钱合适？同样价格丹轩梓园洋房和2000年枫叶苑别墅买哪个？差价多少？

回答：4居肯定比3居强有俩娃的土豪家庭四居是刚需。1润枫水尚、2华纺易城、3珠江帝景、4逸翠园、5天之骄子，这几个投资而言差距不大，价格要看具体标的。西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，西安比较推荐曲江和高新板块。洋房>别墅

提问：房姐，我们在东城有一套两居室，想换三居室，孩子22年去学，学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金，可以考虑换多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作

回答：买总价多少的房子具体看你的月供能力，职业多军倾向贷款贷足全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入，过户之后，迅速做抵押。相当于首付3成。

提问：房姐你好，请教男女一个问题，你们男生相亲，会看重女生哪些方面呢？外貌占比呢？超甜的算不算加分呢？

回答：所有的个体条件，本质都是基因。基因呈现了身高，外貌，智力，性格发展等等。最后还需要阶层相对应，除非支付代价。你喜欢就好。

提问：房姐好：本人在南二环万博苑有一套目前离异，一个女儿11岁。北京一套房子，三亚一套贷款的，还有一套拆迁的没有下来（应该不算吧）。我还有北京购房资格吗？125平米学区房子，目前价值1160万，有贷款200万。我想贷款出来去郊区买一套别墅，想买大兴榆垡的，离父母近，但是有点贵，河北牛驼的别墅可以入手吗？300多万。或者有好的投资建议吗？

回答：1.拆迁协商上注明，您已经取得哪几套安置房屋，那么应该是已经用了购房指标的，要看协议内容。2.远郊别墅保值角度真不建议买，没人接盘的。可以看看近郊的次新，例如孙河买个三居兼顾自住保值也不错

提问：房姐好我母亲名下在三元桥有一套82年的老央产房，40平米，现在月租金7000我爱人名下财满街边上有一套两限房，两居室，目前出租，租金7000，21年2月份可以交易或者抵押我目前在北三环附近上班，2到3年后单位搬家到怀柔，我爱人在五道口上班。我们俩目前租住在五道口。交的租金和收的租金相抵了。考虑到我单位搬家到怀柔，目前我们有考虑在顺义买大房子的想法，手里首付有400到500之间。请问在顺义买大房子是不是挺不值当的，是否应当考虑用这些首付买投资房，然后在顺义租房呢？应当怎么调配资产呢？

回答：首先你要想清楚是准备自住还是投资。如果你是投资需求，不建议买到顺义，资产增值会很慢。顺义租房，然后望京或者双井投资一套是上策

提问：新人首问。京集体户口，首房首贷，个人手头400左右（但还想留点用）。想买东五环左右两居。自住，个人比较喜欢热闹方便一点的地方，当然环境、户型好的更好。目前看了兴隆家园、金隅泰和园区域，还有双桥温泉东里附近（太偏僻，放弃），比较看中常营北京新天地一套南北通透两居，请问这几个区域有什么推荐吗？新天地这块怎么样？

回答：常营北京新天地价格合适可以入兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。而兴隆家园本身，南北跨度大，单价6.5内可以考虑。金隅泰和园位置一般，不推荐另外推荐看丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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